近寧夏商圈  大同買屋 / 大同買房 - 南京太原三角窗金店面附車位陳麗真0937-871-488

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 54

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4288 萬~~3980 萬 (含車位價)
參考單價：168.5 萬/坪
地址：台北市大同區太原路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：23.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.08 坪
共同使用：8.54 坪
車位坪數：3.04 坪
土地面積：2.29 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：11 年
法定用途：日常用品零售業大樓
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立蓬萊國小 / 市立建成國中
鄰近公園：建成公園
生活機能：雙連市場 / 寧夏夜市
附近交通：公車站-圓環(南京) / 捷運站-中山站 / 火車站-台北火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析 (物件編號：1100113)

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於台北市大同區太原路核心地段，鄰近寧夏夜市與雙連市場，人流眾多。屬於「三角窗金店面」，招牌視野極佳，有利於品牌曝光。屋齡約 11 年，建物相對新穎。總坪數包含車位，在精華區商業空間中非常珍貴，增加使用便利性與資產價值。鄰近捷運中山站及台北火車站，交通路網發達。
劣勢 (Weaknesses)	總價接近 4000 萬，單價每坪約 168.5 萬，投資門檻較高。商用大樓的貸款成數通常低於住宅，且稅務成本（地價稅、房屋稅）可能較居住用房產高。格局記載為 1 房 1 廳，若用於純營業可能空間利用受限，若用於住商混合需確認法令規範。部分車位資訊未詳載大小與類型，需進一步確認。
機會 (Opportunities)	周邊商圈消費力強，適合經營日常用品零售、餐飲或連鎖品牌旗艦店。角地與附車位的特性具備稀缺性，長期增值潛力可期。若業主自身有營業需求，可省去租屋的不穩定性，並享有資產自用的優勢。鄰近知名景點（寧夏夜市），觀光客消費帶來潛在商機。
威脅 (Threats)	商用不動產市場波動較大，受景氣循環影響較住宅更為敏感。若周邊商圈人流移轉或經濟下行，租金收益可能不穩。商業貸款審核嚴格，利息成本與購屋資金壓力需充分評估。建物用途為零售業大樓，未來若因法令調整或街區更新，可能對營業型態產生限制。

物件評論

購買建議：適合投資客或自營業者，一般自住者需三思。

此物件位於大同區太原路核心商圈，具備「三角窗」、「附車位」及「低樓層（1 樓）」三大稀缺資源，特別適合希望長期持有並用於經營事業的買方。其最大優勢在於位置極佳且擁有難得的车位加持，長期資產保值性強。然而，考量總價較高、商用貸款條件較嚴苛以及相關稅務成本，若您是尋求自住使用的購屋者，此物件可能非最佳選擇；但若您具備資金實力且意在創造營業收益或對抗通膨的投資行為，這是一值得列入考慮的優質標的。建議在簽約前務必詳查產權負擔與使用執照範圍。